Tipo de activo
Suelo terciario y comercial en venta.
El suelo terciario es el que el planeamiento reserva a la actividad económica que no es industria ni vivienda: oficinas, comercio, hostelería, ocio y dotacional privado. Se compra por lo que permite explotar, no por lo que permite construir, y ahí es donde una ficha urbanística mal leída cuesta más cara.
- Tipo
- Suelo terciario
- Muestra
- Zuatzu, Donostia
PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España
El protocolo
Antes de ofrecerte nada, verificamos.
Esto es lo que comprobamos en suelo terciario, contra el documento y no contra el anuncio, antes de que llegues a ver nada.
- Se comprueba
Calificación terciaria y usos pormenorizados que admite la ordenanza
- Se comprueba
Límites de superficie por local y régimen de gran superficie comercial
- Se comprueba
Plazas de aparcamiento exigidas, accesos rodados y afecciones de carretera
- Se comprueba
Servicios, potencia eléctrica disponible y cargas registrales
4 de 32 comprobaciones · 8 tipos de activo
Encargar una búsquedaLa muestra
Un tipo de suelo no es un sitio.
Por eso esta lámina no señala una parcela en venta: es una muestra del tejido que caracteriza a suelo terciario. Se tomó en Zuatzu, Donostia, y eso, y solo eso, es lo que rotula su pie.
Encuadre de 800 m de alto · la barra del pie es la escala
Sobre este tipo
La pregunta que decide la operación casi nunca es la edificabilidad: es qué usos concretos admite la calificación, qué exige la ordenanza en aparcamiento y accesos, y si el operador que tienes en la cabeza cabe dentro. Un uso comercial con límite de superficie por local, o un terciario que no admite gran superficie, cambia el proyecto entero. Lo comprobamos antes de enseñarte nada.
Trabajamos tanto la parcela terciaria de un parque empresarial como el suelo de borde con expectativa de cambio de uso. Si no está en el catálogo, se busca por encargo: gran parte de este producto no se publica porque se negocia con un operador ya identificado.
En cartera ahora
Leyendo la cartera…
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia el suelo terciario del comercial?
En el planeamiento español «terciario» es el uso global (la actividad económica de servicios) y el comercial es uno de sus usos pormenorizados, junto con oficinas, hostelería, ocio o dotacional privado. La consecuencia práctica es que dos parcelas con la misma etiqueta terciaria pueden admitir negocios distintos: lo que manda es el uso pormenorizado de la ordenanza, no el rótulo del plano.
¿Se puede cambiar un suelo terciario a residencial?
A veces, y nunca de forma rápida. Exige una modificación del planeamiento, que decide el Ayuntamiento y revisa la Administración autonómica, con plazos de años y sin garantía de resultado. Si compras terciario contando con ese cambio, estás comprando una expectativa: te decimos con franqueza cuándo lo es y cuándo el suelo se sostiene por su uso actual.
¿Buscáis suelo terciario para un operador concreto?
Es el encargo más habitual en este tipo: nos das el formato, la superficie, el tráfico y la zona que necesita el operador, y localizamos las parcelas que cumplen, hablando con propiedad y Ayuntamiento antes de presentarte ninguna. Sin exclusividad forzosa.
Encargo
Lo que no llega a publicarse.
Gran parte de nuestra cartera no se anuncia: hay propietarios que no quieren el activo en un escaparate y operaciones que se caen en cuanto se publican. Lo de arriba es lo que se puede enseñar, no lo que hay.
Dinos qué buscas (zona, superficie, presupuesto) y lo rastreamos por encargo con la red local. Con el mismo protocolo de arriba hecho antes de proponerte nada.
Sobre las láminas de esta hoja
Las dos son la misma ortofoto del PNOA reducida al duotono de la casa: la del raíl marca la hoja y la de la banda se lee con su escala. El encuadre se tomó en Zuatzu, Donostia, y su pie rotula eso y nada más. Nunca el tipo de activo: escribir «Suelo terciario» sobre un trozo de territorio afirmaría que ese trozo está en cartera, y lo que hay ahí es una muestra del tejido. Lo que sí está en cartera se lista arriba, uno a uno y con su expediente. PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España.