Quiénes somos
El criterio, por escrito.
ASEGEST&FORBE S.L., consultora de suelo con sede en Vitoria-Gasteiz (Álava). Trabajamos por encargo. Esta página deja por escrito con qué criterio, y qué es lo que no hacemos.
- Fundación
- 2018
- Sede
- Vitoria-Gasteiz (Álava)
- Alcance
- 10 territorios
La casa
Hay un hecho que ordena todo lo demás; no compramos para nosotros: intermediamos.
En torno al 70 % de nuestra cartera no se publica: se presenta directamente a compradores cualificados.
Quiénes
- La casa
- ASEGEST&FORBE S.L.. Dos socios y una estructura pequeña por decisión: quien recibe el encargo es quien lo lleva hasta el final.
- Buzón
- info@asegestyforbe.com (un solo correo para toda la casa, sin extensiones ni departamentos).
Dónde
- Sede
- Vitoria-Gasteiz (Álava)
- Territorios
- País Vasco · Navarra · Cantabria · La Rioja · Asturias · Galicia · Burgos · Zaragoza · Málaga · Madrid
Con quién
- Quién
- Arquitectos · Tasadores · API · Consultoras nacionales e internacionales
- Para qué fase
- Urbanismo · Valoración
- Con qué vínculo
- Contrato de colaboración estable. No se subcontrata sobre la marcha.
La estación
Desde aquí se mide todo lo demás.
Antes de tomar una sola lectura, el aparato se planta sobre un punto conocido, se nivela y declara dónde está. Esta es nuestra coordenada, y todo lo que publicamos se mide desde ella.
Coordenada de la estación
42°50′48″N 2°40′18″W
Origen de los rumbos del sitio · no es un domicilio
- En servicio desde
- 2018
- Alcance
- 10 territorios
- Respuesta
- a la mayor brevedad posible
Compromisos
Lo que no hacemos.
NO buscamos sin criterios. Sin criterios no hay búsqueda; con ellos, no te hacemos perder el tiempo.
Se detalla en Encargo de búsqueda
NO te damos la valoración que esperabas oír, sino la que sale de clasificación, edificabilidad, cargas y mercado real de la zona.
Se detalla en Cómo valoramos
NO presentamos una oportunidad sin sus números: renta, contrato, capex y escenario de salida, desde el primer contacto.
Se detalla en Inversiones
SIN exclusividades forzosas y sin ruido.
Se detalla en Encargo de venta
SIN sorpresas en la firma: la comisión se habla en la primera conversación.
Se detalla en Comisión
Antes de proponer
Así de largo es el cuaderno.
Una hoja por tipo de activo y, en cada una, lo que hay que comprobar antes de enseñarla.
T.1 Suelo urbano
- Clasificación y calificación en el planeamiento vigente
- Edificabilidad y usos permitidos, con la ficha urbanística en la mano
- Cargas, servidumbres y situación registral
- Servicios reales a pie de parcela: agua, luz, saneamiento y acceso, y el encargo del estudio geotécnico cuando procede
T.2 Suelo urbanizable
- Fase de gestión del sector: ordenación, reparcelación, urbanización
- Cargas de urbanización pendientes y costes estimados
- Aprovechamiento, densidad y tipología permitida
- Plazos realistas hasta licencia, no los teóricos
T.3 Industrial y logístico
- Parámetros de la ordenanza: ocupación, edificabilidad, altura
- Potencia eléctrica y servicios industriales disponibles
- Accesos rodados y maniobra para vehículos pesados
- Compatibilidad de la actividad con los usos permitidos
T.4 Suelo rústico
- Categoría exacta de suelo no urbanizable y su régimen de usos
- Superficie real, linderos y situación catastral/registral
- Accesos, agua y posibilidades de suministro eléctrico
- Usos autorizables: agrario, energético, turístico y dotacional, y las subvenciones posibles de la Administración competente
T.5 Edificios para remodelar
- Estado técnico del edificio y capex previsible
- Potencial urbanístico: cambio de uso, edificabilidad y división
- Situación registral, divisiones horizontales y cargas
- Recorrido: mercado de la zona y mejor uso del activo
T.6 Activos y locales en rentabilidad
- Rentas actuales, contratos y solvencia de los inquilinos
- Estado técnico del activo y capex previsible
- Situación registral y cargas
- Recorrido: mercado de alquiler de la zona y usos alternativos
T.7 Hoteles
- Licencias y compatibilidad urbanística del uso hotelero
- Estado del inmueble y necesidades de reforma
- Números de la explotación, cuando el activo opera
- Alternativas de uso si el hotelero no es el mejor destino
T.8 Suelo terciario
- Calificación terciaria y usos pormenorizados que admite la ordenanza
- Límites de superficie por local y régimen de gran superficie comercial
- Plazas de aparcamiento exigidas, accesos rodados y afecciones de carretera
- Servicios, potencia eléctrica disponible y cargas registrales
Valores
Con qué se decide.
- Transparencia
- Te contamos lo que sabemos y lo que no. Clasificación, cargas y plazos verificados antes de ofrecerte nada.
- Eficacia
- Pocas operaciones, bien elegidas. Si un activo no encaja con lo que buscas, no te lo enseñamos.
- Compromiso
- Cada encargo tiene un trato específico, dando respuestas concretas sobre lo demandado a la mayor brevedad posible.
Los canales
Y esto es lo que sí hacemos.
- Emailinfo@asegestyforbe.com
Cómo se empieza
Escríbenos al correo o rellena completo el formulario que corresponda: es la vía más rápida de que tu consulta llegue con todo lo que hace falta para contestarla.